分享下团队踩盘闵行区梅陇板块的报告

分享下团队踩盘闵行区梅陇板块的报告。

梅陇板块是闵行地区较早开发的片区，闵行做强教育的决心从板块内搬迁职校，引入复旦成立九年制学校，协和系冠名各类幼儿园等操作都可以看出政府的决心。

水泥厂陆续搬迁，大型立体停车库在建，友谊商城和南方商城的重装也吸引了不少人气。虽然沪闵路的建设比较缓慢，但板块内社区成熟度日渐提高，越来越宜居。年轻人和重视教育的家长形成良好的产业互动发展，总价合适，始终欢迎上车。

#西班牙名园#：02年商品房，规模较大，马赛克外立面保养还算好。步行到地铁和南方商城极方便。三房南北通户型厨房和卫生间相邻，对着餐厅不太合适，其他没有硬伤，总价低。

109的两房过道有11平方，太浪费面积，业主把朝南的厅改建成了一个房间，原本是餐厅客厅南北通的格局。

#嘉和花苑#：七层带电梯，也是较早开发的商品房。和商城一路之隔。两房和三房都是南北通透的，但厨卫相邻是个缺点，109紧凑型三房适合刚需，小区绿化也覆盖率很高。

#未名园#：小区靠内，避开沪闵路的喧闹，周边生活便利度很高，配套幼儿园。外立面有脱落现象，比较老旧，物业等都一般，绿化覆盖率很高。房间都有飘窗和阳台，但是主卫是暗的。客厅和卧室连接设计不太好。

#莲花河畔#：当年土方车倾倒渣土不慎导致楼塌的小区。其实房子质量是很不错的，当年一塌成名。板块内最新的次新，万科物业管理不错，门口的马路和水泥厂都已改建完毕。102南北通两房，厨卫相邻，过道面积浪费，但是临河已经算是很好的景观和户型了。

#上海阳城#：超大型小区，分几期建设，2800多户，少数楼无电梯多层有顶复。配套协和系幼儿园和复旦附属九年制正在施工，因学区概念大热，周边划入范围的价格都有所上涨。95两房南北通连接厨房，双阳台。多层底楼带花园南北通三房采光还可以。