10月4日，以碧桂园、中国恒大为代表的香港上市房企股股价表现亮眼。中国恒大全天最大涨幅超6%，收盘时上涨5.27%；碧桂园最大涨幅超4%，收盘时上涨2.77%。

据诸葛找房监测，在全国商品住宅销售面积增速连续下滑、房企融资进一步收紧的背景下，头部房企通过“降价跑量”的方式，在“金九”期间推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等多项促销活动快速回笼资金。

其中，以中国恒大最为突出，公司部分洋房、公寓、写字楼等项目最低折扣达到6折，一时引发强烈关注。

那么，当前房地产市场的发展，我们到底该怎么看？

首先，大部分房地产企业都会有季节性的特征。一般情况下，房地产企业除了少部分房地产企业会在每个季度进行平滑的供货之外，大部分的房地产企业都会采用季节性购物货，而下半年的供货速度一般是远超上半年的供货速度，这也是为什么在房地产产业当中，基本上都会有金九银十的说法。特别是我们看到中国当前的顶尖房企，都有不同程度的提高供货，甚至一定程度的价格优惠的方式，通过这种优惠促销的模式，能够让房地产的市场销量能够有一定程度的上升。这是当前整体9月份房地产市场向好的关键原因，可以说现在采用一个折扣销售的方式已经是很多房地产企业的共识，所以采用这样的方式也是很正常的。

其次，随着房住不炒理念的贯彻实施，我的房地产市场已经进入了全面转型的时代，我们看到的是基本上在各个城市，只要是一二线的核心城市，房地产市场都在向全面居住市场转型。这种全面居住市场，对于房地产市场来说拥有着非常重要的意义，房地产市场的大格局正在发生着变化。所以各大房地产企业为了适应当前的大格局，也会在价格上给予一定的优惠，从而推动整个居住属性，房地产市场的发展，所以长期的低价或者说平价销售，会使很多房地产企业都会采取的策略，这已经成为了很多头部房地产企业的共识。

第三，房地产产业的28分化正在变得日益明显，我们看到这些年来房地产企业呈现出非常明确的28分化的趋势，强者恒强弱者恒弱，中小型房地产企业正在被快速市场出清，很多中小型房地产企业，因为随着整个资金供应链的缩减，开始呈现出一个发展放缓甚至发展停滞的状态。一旦这个时候房地产企业本身的资金链条出现问题，那么很有可能出现资金链断裂企业退出市场的情况。而对于大型房地产企业来说，新房地产企业则在房地产的多元化上面越走越远，呈现出全面多元化的趋势。由于房地产企业对于产业上下游的控制力日益增强，其实大型房地产企业过得并不差，很多大型房地产企业进入了一个稳健发展的阶段，虽然不如之前房地产大发展时代那么赚钱，但是本身保持一个较为稳定的发展，已经成为很多大型房地产企业的正常发展态势。

当前的股市表现正是中国房地产市场发生全面转变的重要原因，我们也没必要对这种股市表现做过多的解读，只要明白它是宏观经济影响下的必然结果就可以了。