11 月成屋待完成销售指数环比上涨 3.3%

　　抵押贷款利率走低、房价涨幅放缓，推动 11 月美国成屋待完成销售环比上涨 3.3%，创下 2023 年初以来签约量最大涨幅。即便美国房地产市场仅出现小幅降温信号，也已促使购房者重返市场。

　　美国全国房地产经纪人协会今日发布的报告显示，11 月成屋待完成销售环比涨幅远超经济学家此前预测的 0.9%；

　　同比来看，签约交易活动上涨 2.6%。全美各地区上月成屋签约量均实现回升，其中西部片区环比涨幅最大，达 9.2%。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯・云在声明中表示：‘购房者的购房势头正持续回升。’

　　他指出：‘抵押贷款利率下行，加之薪资涨幅跑赢房价涨幅，住房可负担能力稳步改善，推动购房者入市看房；相较于去年，房源可选范围扩大，也吸引了更多购房者进入市场。’

　　成屋签约完成后，通常还需一至两个月完成最终交易过户，因此成屋待完成销售数据是房地产市场活跃度的领先指标。

　　自 2022 年年中抵押贷款利率开始大幅攀升以来，美国房地产市场便陷入深度冰封。高房贷利率叠加疫情期间房价的暴涨，直接将大批潜在购房者彻底挡在市场门外。

　　过去两个月，美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率维持在 6.2% 左右，较 2025 年初 7% 的高点、以及今夏大部分时间 6.75% 左右的利率水平均有所回落。

　　不过此次交易活跃度的回升是建立在低基数之上的：11 月成屋待完成销售指数回升至 79.2，该指数以 2001 年的平均签约活跃度为 100 基准点。

　　2025 年全美成屋销量或跌至近三十年来最低水平，或接近该低位。但多数经济学家和分析师预计，随着房源库存增加、房贷利率进一步走低、薪资涨幅持续超过房价涨幅，美国房地产市场将逐步回归常态化。