红砖房、彩色玻璃、旋转楼梯，走进位于天津市河北区的天美艺术街区，文艺气息扑面而来。市民游客走进室内欣赏画展，漫步街角巷尾，与艺术范儿十足的雕塑合影。开放运营半年来，街区已经成为津城新晋网红打卡点。

这片街区处于海河文化旅游带，原是一片产权复杂、分布零散的老城区，经改造更新后于 2025 年 7 月开放运营。" 沉睡资源 " 变身 " 活力地标 "，靠的是因地制宜的城市更新思路。

河北区依托当地独特历史资源，发挥区域内天津美术学院的人才与创意优势，以 " 艺术 +" 为主线推进街区更新，致力于将这里打造为天津市艺术教育中心、艺术产学研基地，着力营造生产、生活、生态相融合统一的城市人居环境。

零散地块如何 " 集碎为整 "，是首先需要解决的问题。

在河北区鸿顺里街道东南角，更新片区呈长靴形。其中有医院、工厂搬迁后留下的闲置空间，也有不少产权错综交织的地块。

" 我们将存量资产与周围配套资源贯通利用、一体规划。" 河北区住建委主任罗云介绍，按照 " 留改拆并举 " 的思路，区里对项目范围内的闲置零散地块进行规划调整、土地置换、资源盘活，形成 4 片可开发利用的规整地块，增补产业空间载体约 6.87 万平方米。

城市更新，要更新物理形态，更要重塑空间功能。

更新街区内的 5 幢工业色彩浓厚的老建筑时，既通过现代设计语言重构空间，又尽可能保留建筑原貌，工业肌理与当代美学对话，老建筑升级为文化新地标。

此次更新中，天津美术学院壁画系、雕塑系和石膏馆等教学空间得到修缮改造，打破传统艺术教育的场域边界，将课堂延伸至红砖巷陌。市民游客可随时走进这所没有围墙的艺术校园，聆听艺术课程，欣赏学生以街区为画布开展 " 在地艺术创作 "。

截至 2025 年 12 月，天美艺术街区已组织开展活动和展览近 120 场。看演出、看画展，到美育工作坊体验陶艺拉坯，去艺术市集淘一件手工艺品……感受艺术魅力、参与艺术创作，逐渐融入日常。

城市更新的温度，还体现在民生细节中。

天美艺术街区更新方案制定前，相关部门通过调研走访，摸清了街区周边 5 个老旧小区的情况，在此基础上，对部分老旧小区进行重点提升改善，改造工程共计 7.4 万平方米，惠及 1086 户居民。在更新中，聘请了专业队伍全面排查管网问题，量身定制改造方案，重点解决周边小区排水管网的堵塞难题。

实施智慧停车管理，新建新能源汽车充电桩；配置适老化休闲娱乐设施和儿童娱乐设施……城市更新的一项项举措转化成为老百姓扎扎实实的获得感。" 现在的小区有里有面，好住好玩，我们心里倍儿舒坦。" 东箭道 5 号楼居民赵成金说。

打造以街区为脉络、社区为根本、景区为基底、校区为灵魂的联动机制，挖掘历史文化价值、创新产业运营方式、完善城市配套服务功能，天美艺术街区实现了自我造血、良性发展。