一项针对首次购房者的新联邦退税可以切实降低购房成本，尽管专家表示，仅靠此项措施不足以解决加拿大的住房可负担性危机。

　　周二，加拿大税务局开放了该项退税的申请。符合条件的购房者通过收回商品及服务税或统一销售税中的联邦部分，在购买新建房屋或经过重大翻新的价值高达100万加元的房屋时，最多可收回5万加元。

　　“这是一个非常有意义的改变，” Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯表示。“这肯定会给首次购房者带来一些成本节约。”

　　帕萨利斯表示，过去很少有像这样的退税，因为房价一直在上涨，政府从未需要“刺激”住房需求。

　　“这是因为房价已经下跌，”帕萨利斯说。“目前开发商建房不经济。所以他们利用这些税收政策，作为一种让购买新房的人们更能负担得起的方式。”

　　加拿大房地产协会的最新数据显示，加拿大房地产市场在2月份经历了冷却期，交易量较去年同期下降8.1%。经季节性调整后，环比数据显示下降1.3%。

　　或有助于开发商并支持新房建设

　　加拿大税务局表示，开发商可以直接在交房时应用退税来降低新房的最终购买价格，就像现有的住房退税一样。

　　帕萨利斯表示，虽然这项退税可能不会显著改变购房者行为，但它可能给开发商更多空间来降低难以出售的房屋的价格。

　　“这使他们能够将价格降低到可能对首次购房者更具吸引力的水平，”他说。

　　住房政策专家、“缺失中等住房倡议”创始主任迈克·莫法特表示，由于退税仅限于新建房屋，不会增加现有房屋的价格。

　　“它实际上可以促进新房建设，同时不增加对现有资产的需求，”莫法特说。他补充说，这笔金额有助于“平衡”新房和转售房之间的竞争环境。

　　“如果你购买新建房屋，需要缴纳商品及服务税，这使得新房比转售房更贵，”他说。