为什么70年的公寓不建议买

0年公寓是个坑70年公寓是个坑，别说70年产权公寓，就是100年产权公寓也不会受待见，首先你的名字叫做公寓，这就确定了性质是商用。只要是公寓，不管你产权是40年，50年，还是70年其性质都是商业用途而不是住宅用途，和商品房有着本质的区别：不能落户。

不建议购买70年公寓的原因：不能落户，70年产权的公寓还是公寓性质的，所以不能落户；生活收费标准高，公寓楼的性质都是商业性质，所以水电生活收费标准也是按照商用收费标准收费，比普通住宅高；税费高，购买公寓楼所交的税费比较高，贷款利率高、年限短。

0年产权公寓有什么缺点 面积小：户型面积较小，通常只有30平米到60平米左右，只适合单身人士或是新婚夫妇居住，对于三人以上的家庭，居住起来会比较拥挤。生活成本高：公寓房是根据商业标准来计算水电费用的，同时物业费也要较普通住宅高出不少，所以生活产本上相对来说更高。

就目前房地产市场而言,为何我不建议你买商住公寓?

1、就目前房地产市场而言，不建议你买商住公寓的原因如下： 贷款年限短，首付高，还款压力大 商住公寓的贷款政策相较于普通住宅更为严格。普通住宅贷款通常可以贷25年，首付三成，而商住公寓的最长贷款年限仅为10年，首付成数高达五成。

2、为什么不建议你买公寓2 第一，公寓税费奇高 要知道，公寓的转手费高达15%-20%，这里还不包含中介费，同样是住宅，人家商品房只需要2%的税，而公寓需要20%，这就导致二手公寓在市场上极难流通。

3、很显然，这种商住两用的改装是不被国家支持的，市场也不甚看好，而且，在功能上非常鸡肋。我们都知道，绝大多数的商业公寓都不能落户，不带学区（位），这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住（办公）就是租给别人住（办公），不具备住宅的其他附加功能。

买了公寓后悔死了为什么不建议你买公寓

1、为什么不建议你买公寓？产权年限短公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房的产权年限比较段，因为公寓房基本上都是在商业性质的土地上修建的，所以土地年限仅有40年。

2、不建议购买公寓房的原因主要有以下几点：第一，产权年限较短。住宅产权为70年，而公寓通常为40年产权（部分为50年）。尽管产权到期后可申请续期，但需缴纳一定费用，且具体政策尚未完全明确。较短的产权周期可能影响长期资产价值，尤其是对计划长期持有或传承的购房者而言。第二，增值空间有限。

3、不建议购买公寓房的主要原因如下：产权年限较短住宅产权通常为70年，而公寓产权多为40年。尽管产权到期后可申请续期，但需缴纳一定费用，具体标准尚未明确。产权年限短可能影响长期资产规划，例如贷款期限、资产传承等。增值空间有限公寓因产权年限、税费政策及市场定位差异，增值潜力普遍低于住宅。

4、不建议大家买公寓房，主要是基于以下难以接受的缺陷：产权年限短 公寓房作为商业性质房产，其产权年限通常只有40年，相较于住宅性质的70年产权，明显较短。此外，这40年的产权是从地皮拿到之日开始计算，而实际开发建设和购房者入住往往要晚几年，因此实际居住时间会更短。

友情提醒：空调维修，洗衣机维修，冰箱维修，热水器维修等家电维修，智能家居系列报修均可拔打：400-716-5055